Je souhaite faire construire une maison, tout est déjà pret ( plans, compromis de vente du terrain et depot de permis de contruire) mais à ma grande surprise mon pret n’est pas passé au credit immobilier ( malgré des simulations positives ). Le hic c’est que je ne suis qu’en CDD, depuis 5 ans et dans un hopital…….. Bref il me faut un garant mais qui ne doit pas avoir du tout d’endettement puisqu’il doit supporter au cas ou mon futur loyer de 650 euros.
Ou j’avais pensé demander a mon frere ou mon pere qui sont en CDI d’etre co emprunteur.
Question confiance il n’y a pas de probleme, par contre ce que je me demande c’est si mon frere ne sera pas bloqué pour un autre emprunt s’il le desire. Etant donné qu’aucun prélèvement ne sera fait sur son compte ( parce que je crois que l’on est pas obligé d’avoir un compte joint ) est ce que sa banque peut s’apercevoir qu’il est dejà co emprunteur pr un pret immobilier ??
merci d’avance de vos reponses


12 Responses to “A quoi s'engage mon frere ou quelqu'un d'autre de ma famille s'il est co emprunteur de mon pret maison ?”

  • FLagrana:

    Si vous n’êtes pas à la même banque, il pourra par la suite faire un emprunt en "oubliant" de mentionner qu’il est co-emprunteur sur un autre crédit.

  • kalymero85:

    Co-emprunteur : Personne qui emprunte conjointement et avec l’emprunteur. Le co-emprunteur signe le contrat de prêt avec l’emprunteur. Il est à ce titre tenu aux mêmes obligations que lui et doit participer solidairement au remboursement de l’emprunt. Il s’agit généralement du conjoint ou du concubin de l’emprunteur mais il peut être aussi un ami ou un parent. Les ressources et charges de l’emprunteur et du co-emprunteur seront analysées conjointement pour déterminer le profil de risque.

    S’il a son compte bancaire dans une autre banque, il n’y a aucune raison, mais pense aux assurances au cas ou, dans certains cas elles prennent le relais, ce qui évitera a ton co emprunteur de payer.

  • YELLA:

    oulà !!! vous vous poser effectivement les bonnes questions !!!
    Si votre frère / père est co-emprunteur de votre prêt cela signifie qu’il est propriétaire de la 1/2 de votre maison !!!! mais cela risque de poser également des soucis sur leur taux d’endettement futur !!!
    Je m’explique votre frère/père a déjà une "charge de 325 €" (1/2 de votre loyer) … et ça risque de le bloquer pour d’autres projets personnel ! puisque son taux d’endettement va être faussé !

    Je suis certaine qu’il ne faut pas les mettres co-emprunteur !!! mais leur demander de se porter caution … ce qui signifie que la maison sera bien la vôtre !!!! par contre ils s’engagent à payer sur leurs revenus et leurs biens … si vous ne rembourser pas vos mensualités !
    Et faites attention … car en cas de défaillance de votre part !! ils assureront eux aussi les conséquences !!!!
    J’ai tendance à penser (même si c’est assez honéreux) qu’il vaut mieux avoir une garantie réelle style hypothèque !!! on est certain de ne jamais porter préjudice à son entourage.
    Le crédit Immo a refusé votre dossier !!! avez vous contacté d’autres établissements ??? comparez avant de signer !
    Bon achat ; courage vous allez trouver la solution !

  • Nes:

    Si ton frère se porte caution ou bien coemprunteur, il devra payer ton crédit si tu ne le fait pas. De plus, si ton frère veut faire un crédit il devra déclarer (loi Neiertz) qu’il a des crédits ou bien qu’il est caution. Du coup, sa capacité d’endettement sera diminuée… Cela dit, je ne comprend pas pourquoi on te demande d’avoir une personne caution puisque la banque doit calculer ton revenu en faisant la moyenne des 3 dernières années. A moins que tes revenus ne soient pas constants…

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