Je osuhiatais savoir s’il existait un calcul permettant de aclculer la réelle-plus value sur un bien immobilier ???
Dans mon cas, mon bien(f3) a été acheté il y a 3 ans, j’envisage de le vendre l’année prochaine…
Quels sont tous le sindicateurs (taux, montant du prêt) uqe je dois prendre en compte hors le prix de vente de mon ancien bien et le prix d’achat du nouveau pour savoir si oui ou non je vais réaliser un profit ? Comment savoir ce que je vais payer sur mon prêt restant par rapport à mon prêt en cours, les intérêts sont dus jusqu’à quel montant ?
Merci !


5 Responses to “Calcul à faire lors de la revente et l'achat d'un bien…?”

  • Pescalune:

    Très simple :

    Tu prends le prix d’acquisition de ton appartement auquel tu rajoutes 7,5% de forfait de frais d’acquisition et 15% de frais généraux en forfait.

    Tu calcules Prix de vente – prix d’acquisition (obtenu ci-dessus) pour obtenir ta plus-value. Tu déduis 1.000 euros et sur ce qui reste, tu appliques 27% de taxes, qui donne le montantde l’imposition à payer.

    Tu n’as droit à aucun abattement en raison de temps de conservation du bien (< à 10 ans).

    Attention, cela n’est valable que sur des biens immobiliers au prix de vente < à 15.000 euros ou des biens autres que résidence principale. Dans ce cas, tu n’as pas d’imposition sur la plus-value .

    Concernant le prêt immobilier, tu rajoutes 3% de pénalités au montant restant. Mais cela peut se discuter avec l’organisme qui t’a consenti le prêt.

    Le jeu en vaut-il la chandelle ?

    Selon Be Happy : "- un abattement de 1000€ si tu possèdes le bien seul et 2000€ si tu es propriétaire du bien avec ton mari/ta femme" —> ???? Faux, totalement faux. L’abattement est de 1000 €, point final, marié ou pas marié ! Tout à revoir. Les clients de votre notaire ont du souci à se faire !

  • La P'tite Lilie:

    Le mieux pour toi serait d’appeler ton banquier. Le mien m’a fait une simulation de la plu-value que je ferais si je revends dans 3 5 ou 7 ans par rapport au prix d’achat, à mes intérêts et au prix de vente.

  • skafynch:

    Pour le prix de ton bien fait venir un expert ce sera plus précis.
    Pour te donner une idée va sur ce site: http://www.linternaute.com/ville/classement/prix_immobilier_vente/
    il te suffit de rentrer ta ville et tu auras le prix de vente moyen au m².
    Pour savoir ce qu’il te reste à payer de ton prêt, regarde l’échéancier qui t’a été donné quand tu l’a signé. Sinon appelle ton banquier!!!

  • rémission:

    ta banque est là pour cela, fais faire un estimation de ton bien par plusieurs agences, attention le march change beaucoup en ce moment, donc attention à la sur évaluation car en cas de prêt relais, si tu revends pas ou mal ton bien et que t’as acheté autre chose bonjour le binz au bout des 24 mois! de toute façon, tu as ton échéancier, tu sais le prix que tu l’as payé, par contre combien coûte ce que tu vas acheter et est ce que tu vas vriament être gagnant! la question est là

  • Be happy:

    Travaillant chez un notaire voila ce que je peux te dire :

    La plus value se calcule ainsi :
    Prix de revente – prix d’acquisition = plus-value brute.
    Il faut corriger le prix d’acquisition, en ajoutant :
    - appliquer un forfait de 7,5% sur ce prix d’acquision -> il correspond aux frais d’acquisition ; si tu as acquis le bien à titre onéreux (c’est à dire une vente). Si par contre tu l’a reçu par succession il faut prendre les frais réels.
    - appliquer un forfait de 15% pour travaux -> cet abattement est possible seulement si tu possèdes le bien depuis plus de 5 ans, comme ce n’est pas ton cas tu ne pourras prendre que les frais réels (c’est à dire sur facture).
    Tu ajoutes tout ça, ce qui te donne le prix d’acquisition corrigé.
    Donc prix de revente – prix d’acquisition corrigé = PV corrigée.
    Ensuite on a droit a plusieurs abattements :
    - un abattement de 10% par année de détention au dela de la 5ème (c’est pour cela qu’au bout de 15 ans il y a exonération de plus-value)
    - un abattement de 1000€ si tu possèdes le bien seul et 2000€ si tu es propriétaire du bien avec ton mari/ta femme.

    Puis cela donne la plus-value nette, que tu taxes à 27%.

    J’espère avoir été claire…

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