Bonjour,

Je souhaite faire un emprunt pour un achat immobilier mais c’est mon premier emprunt de ce type et j’avoue ne rien y comprendre…

Voilà : je souhaiterais emprunter la somme de 170 000 euros sur 25 ans.

Donc sans intérêts, cela me conduit à devoir rembourser environ 566 euros par mois.

Avec un emprunt bancaire de cette même somme à un taux de 4,5%, combien devrais-je rembourser mensuellement ?

Et quel sera le montant total des intérets payés à terme ?…

Pourriez-vous me donner le détail des calculs à effectuer ?

(Ce que je ne comprends pas, c’est que si je prends 4,5% de 170 000 euros, ça fait 76 500 euros… Pourtant, apparemment ça ne correspond pas du tout aux intérêts que je trouve en utilisant les calculatrices automatiques….)

Au secours, je suis un peu perdue, merci à tous ceux qui voudront bien m’éclaircir sur le sujet….


3 Responses to “Comment calculer les intérêts pour un prêt immo ?”

  • t_cordonnier:

    D’abord ne pas oublier que le taux affiché est un "taux annuel" et non pas le taux sur la durée du prêt; et encore c’est incorrect, en fait c’est 12 fois le taux mensuel, en réalité si tu paies mensuellement tu as un taux de 0,375% par mois.
    ça veut dire quoi?
    A tout moment tu rembourses une mensualité constante plus des intérêts qui représentent 0,375% du capital restant dû.
    Donc le premier mois les intérêts représentent 170.000 x 0,375% = 637 € ce qui fait beaucoup, j’en conviens.
    Il faudra donc que tu paies ce mois une somme supérieure à 637,5€ pour rembourser du capital. Mettons que ce soit 700€ (on calculera la bonne valeur plus tard), ça voudra dire que le mois suivant ton capital restant dû vaut 170.000 – (700 – 637,5) = 169937,5€.
    Le mois suivant les intérêts représentent 169937,5 x 0,375% = 637,26 € (tu vois ça diminue mais pas bien vite) donc si tu rembourses toujours 700 € ça nous fait qu’il reste 169937,65 – (700 – 637,26) = 169874,76 €
    Encore une fois ça diminue mais pas bien vite. Bien sûr si tu rembourses un peu plus, par exemple 800 €, tu rembourses un peu plus vite (toujours les 637€ d’intérêts mais tu rembourses cette fois un peu plus de 160 € à chaque fois comme capital).
    Maintenant comment faire pour que ça fasse exactement 25 ans? là la formule est peu connue mais pas très dûre à appliquer dès que tu la connais :
    http://fr.answers.yahoo.com/question/index;_ylt=AuUMdN8R48S6Lj_ljv.YRzY5Agx.;_ylv=3?qid=20080213021334AAmAjac
    Dans ton cas pour 170.000 € sur 25 ans à 4,5% je trouve 945 €. ça fait beaucoup mais n’oublie pas que même avec ça tu ne rembourses que 300 € de capital les premiers mois !!!
    Avec les 700 € que je calculais tout à l’heure, soit environ 60 € de remboursement de capital les premiers mois, il faudrait probablement plus de 50 ans pour rembourser !!!

    Dûr dûr…

  • KOMARTIN INVESTISSEMENT44:

    Conseil de financier:
    Il s’agit d’immobilier c’est donc un intérêt progressif.
    Il existe deux types de taux selon les contrats signés : taux simples et complexes.
    SOMMEx(1+t%*mois/12) = MONTANT
    ou en complexe s’il s’agit d’un taux de contrat de plus de 49 mois.
    SOMMEx(1+t%)^mois=MONTANT
    (et là vous retrouverez nécessaire vos résultats dans la mesure où la puissance correspond au numéro du mois).

  • jacques b:

    les intérêts sont de 4.50% les mensualités sont toujours égales pendant la durée du prêt,chaque remboursement voit le remboursement du capital augmenter et les intérêts diminuer,de mémoire la première échéance comprend une partie d’intérêt calculée soit : 170000€X 4.50% divisé par 12 SOIT =637.50 et la part de capital sera de 170000:(25X12) soit les 566.66 que vous trouvez,donc l’échéance sera de 637.50 + 566.66 = 1204.16 ,ensuite la répartition capital intérêts,variera puisque le capital dû diminue à chaque mensualité,très peu.Il y a sûrement plus simple et plus financier,dans mon cas je procède ainsi et c’est OK; JB

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