J’ai acheté un appart il y a 1 an 1/2. Bon standing, bon quartier, calme, etc.
Suite à des pbs pros, et à la hausse des taux, je n’arrive plus à rembourser mes mensualités. J’ai donc décidé de revendre, d’empocher une plus-value, et d’acheter plus petit, ou une location.

Prb 1: Cela fait + de 6 mois que j’ai mis en vente, dans 3 agences, sans résultat. On m’a dit que les mesures gouvernementales avaient bloqué le marché, et qu’après le 6 mai ça allait repartir de plus belle, mais toujours aucun signe encourageant.
J’ai baissé mon prix 2 fois juqu’aux prix auquel je l’avais acheté !).
Prb 2, j’ai fait mes calculs, si j’arrive à vendre mon appart au prix proposé, je perds pas mal d’argent en remboursant ma banque (crédit sur 25 ans).

Ce matin, on m’a dit que l’immobilier avait entamé une phase de baisse + ou – importante. Je pensais que c’était impossible, mais visiblement, cela est arrivé plusieurs fois dans le passé.

Comment faire face à une baisse des prix, dans mon cas ?


22 Responses to “Comment faire face à une baisse des prix de l'immobilier lorsque l'on ne peut plus rembourser ses mensualités?”

  • philippe_graca:

    Hello
    Comme pas mal de personnes dans cette file, je pense malheureusement que tu as acheté en haut de cycle et que penser faire une plus value relève maintenant du miracle. Il est peut etre possible de trouver qqun qui le prendra sur un coup de coeur mais j’en doute malheureusement.
    Je te souhaite vraiment du courage.
    N’en deplaise a ceux qui n’y croient pas, l’immobilier est bien dans une phase de stagnation et de baisse future.
    Les stocks augmentent (le nombre d’annonces sur seloger l’atteste), les taux egalement, les prix arrivent au plus haut et
    je pense sincerement que le nombre de gens solvables pour acheter sur moins de 25 ans diminue.

    Concernant la mesure Sarkozy qui sert a défiscaliser les interets, elle ne permet pas d’augmenter la capacité d’endettement. Donc, ce n’est pas grace a cette mesure que les gens peuvent acheter plus grand/cher.

    Bref, je te souhaite bonne chance. Ca ne va pas être facile.

  • g32:

    Les prix ont commencé à baisser depuis 6 mois effectivement. Peut être devrais tu mettre ton appartement en location et te trouver pour toi une toute petite location le temps de remettre sur pied ? Le loyer que tu vas percevoir pourrait couvrir le prêt et peut être ta location (ou tu te la paie avec ton salaire).

  • Kate S:

    Bonjour,

    Je vous conseille d’aller voir votre banque pour expliquer la situation. Il se peut qu’ills pourraient vous rallonger votre prêt, ce qui devrait faire baisser les ménsualités, même si ça revient plus cher à la fin avec les intérêts (ce qui n’est pas très grave, puisque au moins comme ça vous pourriez payer en attendant que les prix montent).

    On peut maintenant avoir des crédits sur 30 ou même 40 ans. Ils auraient peut être d’autres solutions à vous proposer aussi.

    Je vous déconseille de vendre à perte, le marché va surement aller mieux dans un an. On dit souvent qu’il faut garder un appart pendant 5 ans pour amourtir les frais de notaires et de banque…

    Dernière petite pensée, les banques annulent souvent les frais de fermature de dossier si vous réprenez un prêt chez eux (au cas où vous arrivez à vendre).

  • sauveur59:

    Courage,

    J’ai un ami qui a fait racheter ses crédit par un courtier à Dunkerque qui lui a trouvé un taux canon, ce qui lui a permis de baisser ses mensualités.

    Tout c’est fait au tel et par courrier et le conseiller était super sympa. Le courtier s’appelle Flandres Crédit et tu peut les joindre 03 28 60 82 93

  • angele995:

    Tu t’es mis dans un sacré pétrain, ton inconscience et ta naïveté sont terribles à lire.

    Comment peux t-on s’endetter sur 25 ans avec un prêt qui visiblement est à taux variable ?

    Quant au krach de 1991, ca n’est plus un mystère pour personnne !!

    Croire à une reprise de hausse des prix est une utopie, tout au plus une stagnation mais certainement pas de hausse, le marché est tendu, le stock de neuf augmente, les taux remontent, bref autant de signes qui ne sont pas encourageant.

    Sans vouloir enfoncer le clou, tu sera de toute façon perdant si tu vends ton appart. (frais de notaire, pénalités remboursement crédits, frais de relogement).

    Bon courage

  • AT SOUHAITS:

    Attention à l’agent immobililier, il te dira toujours de baisser ton prix. Je ne sais pas si tu peux attendre un peu mais je pense que tant que la loi sur les intérêts d’emprunts ne sera pas votée, le marché sera en suspend. C’est reconnu, les années d’élections sont très mauvaise pour les affaires.

  • fabrice c:

    Tu as un prêt à taux variable…

    Je pense que tu devrais être prudent et revendre car :

    1- Les taux (ainsi que tes mensualités) vont continuer à augmenter
    2- Le prix de l’immobilier va baisser (peut être assez fortement) à cause (entre autres) de la hausse des taux (A cause des taux élevés : fini les emprunts sur plus de 20 ans, donc les vendeurs qui veulent vendre devront baisser leurs prix !)

  • catalang:

    Si ton cas pouvais servir de modèle à tous ceux qui achètent pensant spéculer, faire de la plus value en 18 mois et gagner du fric sans rien faire en empruntant à taux variable sur 25 ans.
    Tu es majeur, tu as acheté en toute conscience, tu as choisi le risque du taux variable, tu as pensé pouvoir spéculer et faire payer ton crédit et tous les frais liés à l’achat, par le futur acheteur et tu as fais le mauvais choix.
    Tu as fais cela au plus mauvais moment.
    Tu n’as absolument pas cru ceux qui te disaient que la bulle immobilière pouvait crever comme dans les années 1990.
    Tu n’as même pas calculé que pour moitié prix tu aurais eu en location le même bien ou à prix identique le double de surface.
    Les acheteurs ne veulent pas en prime rembourser tes frais sur ton opération.
    Tous proprios.
    En oubliant de dire que le taux de crédit va continuer de monter (alors qu’on promettait juré c’est fini en juin) et qu’il va prendre encore 2 points : on saute le cap des 5% pour filer vers ceux des 6 puis des 7%.
    Et tu t’étonnes que le marché ralentisse : je vois des personnes qui pouvait avoir un financement sans problème il y a un an et cela ne passe plus aujourd’hui.
    Tu as joué léger comme des dizaines de milliers d’acheteurs dans ton cas, ceux qui font les délices des sociétés de restructuration et des marchands de biens.
    Non les agences ne sont pas des escrocs : si tu n’as aucun appel avec 3 agences, c’est que ton prix est surrélevé.
    Compte tenu des frais tu dois être à 25% au desus du marché actuel.
    Baisse ton prix et tu vendras.
    De toute façon avec un apport zéro, tu ne voulais quand même pas faire du beurre au bout d’un an (puisque tu dis que cela fait 6 mois sur 18 de l’opération qu’il est en vente).
    Tu pourras reporter une échéance, allonger la durée à 30 ans.
    Cela va coûter encore plus cher.
    Baisse ton prix de10% au moins par rapport à celui de ton propre prix d’achat. Si tu as acheté 200 et payé 220 avec tous les frais, il faut admettre qu’aujourd’hui le marché c’est plutôt 180.
    Tu as joué et perdu 40. Au loto tu n’engueules pas le buraliste qui t’a vendu un billet perdant.
    Rachète dans 20 ans, ce sera le bon moment.

  • superstar:

    As tu essayer de le vendre par toi même sans passer par les agences ?
    Sauf exception les agence c’est de la ….
    Je t’explique ce qui m’est arrivé hier : suite a la mutation de mon mari nous mettons en vente notre logement : les agences nous harcelaient pour qu’on signe un mandat chez eux (ils ont les clients qui cherche exactement notre bien etc…
    bon notre maison nous arrivons a la vendre de particulier a particulier bref cela fait nous nous mettons a la recherche de notre prochaine maison… nous voyons une maison qui nous intéressé beaucoup vendu par une agence, je l’appelle cette agence nous répond "désolé mais ce bien vient juste d’être vendu mais nous avons d’autre maison a vous faire visiter. Ok…le soir en naviguant sur diffèrent site de vente notamment entre particulier on retrouve celle qui nous intéressait beaucoup, j’appelle le propriétaire ,(juste comme ça des fois que le compromis se casse dans les jours qui arrive) et là le propriétaire me dit que non sa maison est toujours en vente!
    Bref l’agence ne voulait pas la vendre!
    Je te conseille donc d’essayer de la vendre par toi même: pose des annonce dans les commerce les petit journaux, les site d’annonce gratuite ( je pense que je ne peux pas les citer ici par rapport a la pub, mais il y a beaucoup de site d’annonce gratuite sur le net!
    dans tous les cas je te souhaite bonne chance je sais a quel point c’est stressant de vendre sa maison!

  • petit loup:

    reco à angele995 et à catalang

    je suis ex banquier, j’ai fait des prêts à des jeunes de 25 ans sans apport pour des 40m² … à tx variable à 100% ou pour 1 bonne partie tellement on etait short niveau endettement et cie

    malgré toutes les mises en garde, ils voulaient acheter, alors on y allait sinon d’etait la concurrence, mais bcp vont ds le mur : pbs professionnels, mobilité, agrandissement (ou reduction ! ) de la famille, …

  • limmomatuer:

    Tout est cyclique, la bourse comme l’immobilier et autres.

    il est faux de croire que quelque chose ne peut faire que monter. que monter, que monter, sinon, dans 20 ans, tout le monde couchera sous les ponts car personne ne pourra louer ou acheter quelque chose…

    effectivement, l’immo etait cher en 1991, puis pas cher en 1998, actuellement il est cher, et un jour il sera pas cher, et le cycle recommencera…

    Comme on est effectivement en phase descendante, et que personne ne sait quand cela s’arretera, je te conseillerai de vendre maintenant, avec une petite plus value, plutôt que dans 4 ans, avec une enorme moins-value.

    il vaut mieux se couper la main que le bras. tu auras perdu des plumes mais au moins tu n’auras plus un credit a taux variable dans les pattes.
    lesdits taux qui n’arretent pas de monter inexorablement depuis 1 an (vas voir le graphique de l’euribor sur boursorama). et personne ne sait quand ils s’arreteront de monter. dans 1 an ou dans 5 ans?…

    donc, 3 solutions :
    -vendre ton bien au prix fort immo à un pigeon (mais plus les gens sauront que l’immo baisse, moins il y en aura)
    - vendre ton bien en acceptant de perdre un peu d’argent mais te débarasser de ce %¨£$$ de crédit à taux variable
    - le garder, mais avec un taux variable, il risque de te revenir énormenent cher (et si tu loues, tu as d’énormes chances de devoir rajouter pas mal d’argent en plus du loyer pour payer ton crédit tous les mois)

    Bonne chance

  • carpox:

    Il n’y a actuellement aucune baisse du prix de l’immobilier mais un ralentissement de la hausse!!!!

    Au lieu d’avoir une progression de + 7 % par an, on se dirige vers + 5%.

    Les stocks se sont gonflés avant les elections, les taux ont augmentés…mais cela devrzait repartier d’ici peu (apres l’été je pense).

  • Seb:

    Bonjour

    Il faut faire vite.
    En effet la situation pour l’immobilier a changé. Sur ce site tu as des témoignages d’agents immobiliers sur la baisse. http://www.dailymotion.com/jmpoure.
    Il me semble qu’il ne faut pas faire confiance aux agents immobiliers ni aux professionnels de l’immobilier comme la fnaim qui communiquent encore sur des hausses. C’est leur interêt pas le tiens
    Essaie de vendre en direct via PAP. Tu feras économiser la com des agents immobiliers à ton futur acheteur.
    Pour le prix essaie avec le prix actuel en agence – frais d’agence – 10%

  • ddddddd:

    Vends vite, il vaut mieux perdre un peu maintenant et racheter dans 5 ou 6 ans 40% moins chère, plutot que perdre toi-même 40% !!!
    N’hésite pas à baisser un peu ou le vendre toi même avec une annonce (tu gagnes les frais d’annonce).

  • Ha R:

    L’immobilier est cyclique. La France a connu deux périodes baisses en 25 ans, en 83-84 et en 91-96.
    bref vous avez été pigeonné en croyant ce que les AI et les journaux disaient.

    Si vous pouvez vous le permettre, gardez votre bien. Sur une période de 10 ans, vous devriez y gagner.
    Si vous ne pouvez pas le garder, vendez au plus vite, car la baisse ne fait que commencer. Prenez vos pertes et retenez la leçon ! Beaucoup l’on apprise entre 91 et 96 sur la région parisienne.

  • Felix de CESINAR des Bas Bleus !:

    Vends au plus vite de P à P ! Sans compter sur un plus value !
    Cela t’enlèvera beaucoup de problèmes futurs !
    La location de ton appart est souvent aléatoire pour amener un revenu fixe sur lequel tu ne devrais pas compter pour vivre !
    Dis-moi où c’est et combien, je vais essayer d’en faire la pub auprès de mes amis !

  • Cyrille:

    A aucun moment ça ne t’es venu à l’esprit que si on te faisait prendre du taux variable, c’est que ça ne passait pas à taux fixe ?

    Et tu t’es pas posé de question ?

    Tu as pensé que les prix de l’immobilier allaient rester en lévitation par la magie du saint esprit accroché aux nuages dans le ciel. Tu as pensé que vu que d’autres avaient fait des plus values depuis quelques années (normal lorsque le marché monte), cela allait être le cas eternellement.

    Dans ce cas, tu ne sais pas compter et tu n’as tenu aucun compte de l’histoire et même de la logique qui veut que d’une part l’immobilier soit cyclique (il monte et il baisse selon les périodes), et qu’en plus il arriverait un moment où les prix sont si elevés que les gens ne peuvent plus acheter.

    Lorsque l’on te dis qu’il y a de la demande, cela implique qu’il faut de la demande SOLVABLE. Lorsque l’on demande aux gens si leur rêve est d’être propriétaire il y a de fortes chances d’avoir un resultat de oui à 100%. Mais la question fondamentale est: combien le peuvent ?!
    Et aujourd’hui, vu l’état du marché, il y en a de moins en moins.

    Tu vis dans un monde de bisounours où tu pense que la plus-value est éternelle et qu’il est impossible dans l’immobilier de faire une moins value. C’est faux ! Si tu avais bien calculé ton coup tu te serais aperçu qu’il vaut bien mieux financièrement à l’heure actuelle être locataire que propriétaire. Le sujet à été maintes fois abordé ici.

    Maintenant que dois tu faire ? A ta place vu que les taux remontent, j’essayerais dans un premier temps de vendre par moi même par le particulier sans chercher à faire de plus value, car tu es pressé par le temps: la BCE va encore probablement remonter ses taux de 0,5% d’ici la fin de l’année, ce qui augmentera encore le coût de ton crédit.

    Si tu veux plus de précision sur ce qui t’attend si tu restes sans rien faire en espérant que la situation s’améliore, regarde un peu se qui se passe à l’heure actuelle aux USA. Tu seras dans leur situation d’ici moins d’un an.

    Bon courage quand même et que cela te serve de leçon: on n’investit pas en haut de cycle.

    Et pour ceux qui croient encore que louer c’est jeter de l’argent par les fenêtres, il y a une option calculatrice dans les accessoires de windows.

  • EGLEGIAN:

    Si la hausse des taux te gêne, c’est que tu as pris un taux variable. Si c’est le cas, désolé de t’apprendre qu’il faut pas être très intelligent pour prendre un taux variable quand les taux remontent et que la banque centrale européenne appuie officiellement le phénomène.
    Une plus value, en immobilier, ne s’observe en général qu’à partir de 4-5 ans. Là, ça fait trop court pour toi. Le conseil de le mettre en location peut être intéressant si le calcul te dégage de la trésorerie ( tu loues le tien un peu plus cher que celui que tu vas louer)
    Autre "solution", c’est de le vendre en direct. Les agents immobiliers prennent une marge de 5 à 10% qui bloque souvent la vente mais c’est plus difficile.

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