Bonjour,

Notre futur bien immobilier coûte 150.000€. Nous avons 15.000 à mettre dans cette investissement.

Quelle est la meilleur chose à faire : emprunter 135.000€ ou 150.000€ avec apport de 15.000€?

Merci d’avance.
Je précise que nous avons ce qu’il faut en cas de coup de coup dur en plus de côté et que nous n’avons pas de frais de notaire. je pose vraiment la question uniquement sur ce qu’il y a de mieux entre les 2 solutions?


4 Responses to “Crédit immobilier, le bon calcul?”

  • luthessie:

    Je rectifie ma réponse puisqu’il est maintenant précisé qu’il n’y a pas de frais de notaire.

    Autres questions :
    Quel est l’état réel de l’appartement.?
    As-t-il besoin d’être rafraîchi, envisagez-vous de le remettre complètement "à votre goût" ?
    Envisagez-vous l’achat d’une cuisine équipée ou l’appartement actuel en est-il pourvu ?
    ( et même, votre voiture actuelle est-elle plutôt "en fin de vie" ou non ?…)

    —> Autrement dit, êtes-vous susceptible d’avoir besoin de ces 15000€ ?
    Si la réponse est non, je vous conseillerais plutôt d’emprunter le minimum à savoir 135000€,… mais de dimininuer la durée totale de remboursement du prêt.., ( de manière à avoir une mensualité de remboursement identique à celle que vous auriez en empruntant 150000€ )
    … Ne pas oublier que les intérêts de prêt ne sont déductibles que dans les 5 premières années ( dons inutile de faire perdurer les prêts : de toute façon, plus la durée d’un prêt est longue, et plus il est "coûteux" à la sortie)

  • Thibault:

    Va faire plusieurs simulations avec plusieurs banques et tu verras des présentations différentes, des avantages et inconvénients suivant ce que tu prends, après la décision finale sera en fonction de tes déclarations d’impôts, de l’argent disponible qui te reste en cas de coup dur et de ta situation professionnelle (précaire, fonctionnaire, etc…)

  • Melody:

    Emprunte 150 000 €, les 15 000 € te serviront à payer les frais de notaire.

  • Petite ~ Plume:

    Et bien il est assez vite fait ton calcul , si tu n’as pas d’apport personnel , ton crédit sera forcément plus long , donc plus coûteux , je ne vois donc pas l’intérêt( sans mauvais jeu de mot ) d’emprunter la totalité de la somme si tu as la possibilité d’injecter 15 000 € .
    Sauf si tu peux les placer afin qu’ils te rapportent plus ….ailleurs .
    Un exemple , tu les plaçent à 5 % ( faut déjà trouver ça ) et tu emprunte à 4 , ça peut être intéressant …
    mais il faut te faire calculer tout cela sérieusement et par plusieurs banques …

    La meilleure des choses étant d’en prospecter qq une … un conseil parle tj en terme de mensualitées assurances comprises, à TAUX FIXE , pas en terme % ( souvent une banque annonce un taux à 4 % moins intéressant qu’une autre banque qui elle t’annoncera un prêt à 4 , 5 % leurs calculs peuvent ne pas englober les mêmes choses ), …. c’est BQ plus parlant et BQ plus fiable .

    Ensuite il faut jouer la concurrence , négocier , ne rien lâcher , penser aussi à ce que l’on appelle l’hypothéque et surtout aux frais qui t’incomberont lors de sa main levée àla fin de ton prêt , ou lors d’une revente potentielle avant la fin de ton crédit , négoçie aussi un éventuel remboursement anticipé à O pénalité … ainsi que tes frais de dossier …

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