Bonsoir à tous,

J’ai comme projet de faire un crédit immobilier, j’ai ouvert un PEL, mon objectif et d’avoir un apport de 15.000€-20.000€ sur ce pel, hors j’ai lu que le montant maximum du prêt immobilier avec un pel pouvant être au maximum de 92.000€ ! Moi qui voulait 200.000€ … C’est une blague ou vous confirmé ?

Merci
Cdlt

Sources : http://www.lesiteimmo.com/credit_immobilier/immobilier_compte_epargne_logement.php
Cdlt




4 Responses to “Demande de renseignement pret pel?”

  • Kait.:

    Tu as aussi droit au prêt 1% employeur en plus.

    Renseignes toi auprès de tes délégués du personnel ou de ton employeur pour savoir ou verse ton patron, pour obtenir ce prêt très intéressant et qui a des intérêts très bas.

  • Cornil:

    Je confirme..
    De toute façon, c’est strictement impossible mathématiquement d’obtenir un prêt PEL de 200000€, même avec l’avoir maximal du PEL (62000€)! le prêt est proportionnel aux intérêts acquis sur le PEL.
    Pas grave d’ailleurs: le taux du prêt PEL (4,20%) n’est pas plus intéressant que les crédits immobiliers normaux des banques.
    Voir le PEl comme un placement (2,50% net d’impôt mais pas de prélèvements sociaux), soit idem livret A, le leP (limité à 7700€) fait mieux et l’assurance-vie en euros aussi!

  • t_cordonnier:

    Le droit de prêt associé au PEL est un avantage, mais il est rarement suffisant. Ca te permet d’emprunter une partie à un taux avantageux, pour le reste tu couples avec un prêt normal.
    En plus 92000 € est un montant maximum, ce n’est valable que si tu es prêt à emprunter sur une très courte période (2 ou 3 ans) mais alors les mensualités seront énormes, ou alors si tu as placé beaucoup au départ ce qui n’est pas ton cas. Avec 20.000 € sur un PEL de 4 ans, compte plutôt un droit de prêt de 15.000 € et pour le reste tu fais un prêt normal – certes le taux sera supérieur mais tu vas quand même économiser pas mal c’est mieux que rien.
    Généralement au moment de demander le prêt tu as un entretien avec ton conseiller bancaire qui va tenter de faire une "optimisation", c’est à dire d’utiliser au maximum le prêt PEL sans que la somme des deux mensualités (celle du prêt PEL et celle du prêt normal) ne soit trop élevée.

  • C_C:

    92 0000 € est le montant maximum du prêt que l’on peut obtenir grâce au PEL (ce maximum est théorique car on n’a pas assez d’intérêts acquis). Mais vous pouvez tout à fait demander un prêt immobilier complémentaire.

    Vous pouvez par exemple avoir 20 000€ d’apport, 20 000€ de prêt PEL et 160 000€ de prêt immobilier normal.

    Voyez avec votre banque pour monter un premier projet de financement et ensuite comparez avec d’autres organismes pour pouvoir éventuellement négocier par la suite. Vérifiez aussi les taux d’intérêts, si le taux que du prêt immobilier est moins important que celui du PEL, il faudra privilégier le premier et limiter le second au minimum (pour bénéficier de la prime de l’Etat).

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