Je me pose la question sur la rentabilité d’une maison acheté à crédit sur 20 ans :
Imaginons que j’achète une maison à 120 000 ou 130 000€ qui me coutera en tout avec le remboursement du crédit+intérêts 200 000€
Sur 20 ans c’est-à-dire pendant la durée du crédit, la maison va me coûter par mois en moyenne :
(200 000 : 20) : 12 = 833,33€
Si je la garde 40 ans, elle me coûtera donc : 833,33 : 2 soit 416 € par mois.
Donc pour que la maison soit rentable, il faut la garder plus longtemps que son crédit jusqu’à que la moyenne mensuel soit inférieur au coût d’un loyer ?
Donc pour être gagnant, je dois la garder au moins 40 ans ?
Merci.




5 Responses to “Est-ce que mon calcul est bon ?”

  • thechouq14:

    Le calcul est incomplet, il faut rajouter les coûts, comme taxes annuelle, l’entretien qui coûte cher, au bout de 20 ans, les peintures extérieures, papier peint, peintures intérieurs doivent être refait. Tout ceci est à votre charge contrairement à une location.

    Un article est passé récemment sur internet, il en ressort que la location reste plus avantageuse, et permet d’épargner, et ne pas avoir de contrainte, en cas de mutations, sans compter l’inflation,…

  • max84300:

    Il est évident qu’une fois les crédits remboursés, ton logement sera "gratuit"!!!!!! (hors mis les frais d’entretien et les taxes immobilières….) mais si un jour tu as un enfant tu lui laisseras un "patrimoine", bien qu’avec l’espérance de vie qui augmente, ta maison ira plutôt à ton petit-fils! car lorsque tu disparaîtras, ton fils sera déjà vieux lui aussi, et n’aura que faire de ta maison…

  • ZoéNarvali:

    Il y a d’autres éléments à prendre compte comme les fluctuations du marché immobilier. J’ai acheté une maison que je n’ai pas fini de payer mais depuis déjà 5 ans le montant des mensualités sont inférieures à ce que je paierais si je louais.

    Entre la date d’achat et la date de la dernière mensualité, le marché immobilier va fluctuer et le prix des loyers aussi.
    C’est pour ça qu’il y a des gens qui préfèrent vendre ce qu’ils n’ont pas fini de payer pour acheter quelque chose de plus neuf par exemple : ils rentabilisent grâce à la plus-value (même si elle est imposable).

  • Emma:

    Tant que tu rembourses les intérêts, tu dois la garder.
    A partir du moment ou tu rembourses ton capital, tu es gagnant.

  • loiseau m:

    Votre calcul n’est pas correct car à aucun moment vous ne tenez compte du loyer que vous auriez du payer sans l’achat de ce bien Donc déduisez le montant du loyer et n’oubliez pas les augmentations de loyers. Et au bout de 40 ans à combien estimez-vous le montant de votre capital c’est à dire de votre maison que vous n’auriez pas si vous aviez loué. Bonne journée

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