bonsoir, voilà je reviens de chez mon banquier pour un pret immobilier, voici ce qu il me propose :

pret a 2, 85 % capé 1 tout au long du credit sur 20 ans avec une mensualité fixe mais les années variables.
il m a dit que les années pouvaient monter jusqu a 22-23 ans maximun…

voici ma question; pendant 1 an je vais etre a 2,85% au bout de 1 an il me restera donc 19 ans a payer.
si les taux remontent ils calculs de le capital qui reste a payer ? si le taux remonte petit a petit, mon nombre d année diminura quand meme chaque année? je ne peux pas rester a 23 ans pendant 3 ans par exemple?

merci de vos réponses !!!!!




4 Responses to “pret immobilier " capé "?”

  • liselle:

    Bonsoir,

    Je te déconseille fortement ce type de crédit appelé "accordéon". Ce sont ceux qui rapportent le plus aux banques vu que bien souvent, la durée est au final bien plus rallongée que 2 ou 3 ans…
    Il vaut mieux si tu choisis un crédit avec un taux variable que tu choisisses de payer une mensualité plus élevée les années où le taux augmente plutôt que de rallonger la durée.
    Ne perds pas de vue qu’on a atteint des taux très très bas et qu’à terme, l’augmentation est réellement garantie!
    Il te dit 2 ou 3 maximum? Demande-lui où c’est écrit noir sur blanc. Je parie qu’il ne pourra pas te prouver ce qu’il dit. Ce que tu dois lui demander c’est réellement le scénario catastrophe dans le cas où les taux remontent et que tu subis l’augmentation maximale.

  • chevelure3000:

    Je ne m’y connais pas assez pour te répondre mais je crains les taux variables, fussent-ils capés, comme la peste. Alors j’aurai un conseil : si ton banquier peut te DIRE que tu n’auras pas plus de 22 ou 23 annuités, demande-lui qu’il l’ECRIVE. Parce que les paroles s’envolent, les écrits restent…

    Quand j’ai négocié mon crédit à l’époque, j’ai fini par taper du poing sur la table auprès des différentes banques pour qu’elles m’écrivent le coût total du crédit. Elles me noyaient dans les chiffres et les petits alinéas, c’est très désagréable, on n’y comprend rien !

  • Lea:

    sur ce site, la bonne réponse: http://www.coteimmobilier.com

  • monia45:

    Ouille ouille ouille, c’est du taux variable déguisé, tout simplement.

    Les taux d’interets n’ont jamais été aussi bas, ils ne pourront que remonter.

    La banque a tout interet de vous proposer ce type de crédit, ils savent bien que les taux ne peuvent qu’augmenter.

    Perso, je prendrai peut etre un taux moins interessant avec une ou deux années de plus de remboursement, mais au moins vous n’aurez pas de très mauvaises surprises.

Leave a Reply

Powered by Yahoo! Answers