Bonjour, je voudrais que quelqu’un m’aide à calculer un rachat de crédit. Après une séparation nous vendons notre maison acquis l’an dernier, elle est divisé en trois parts : celle de mon ex, celle de mes parents et la mienne.Comment dois-je faire pour savoir si j’ai la possibilité de lui racheter sa part. Merci.


5 Responses to “rachat de credit, calcul ?”

  • Arnold M:

    Tout dépend du type de crédit, de la valeur du bien aujourd’hui et du capital restant dû.
    Et tu n’a pas forcément besoin de racheter un crédit mais plutôt de financer l’achat de la part de ton ex sur la maison.
    Si par ex ta maison vaut 300k€, la part de ton ex vaut 100k€ que tu va devoir financer. Lui de son coté devra rembourser sa part de capital restant dû sur le crédit.
    Si vous avez pris un crédit ensemble, il faudra sans doute faire au moins un remboursement anticipé sur la part de ton ex. En général la banque facture une pénalité 3% du capital remboursé. Donc comme tu vas devoir garder un crédit, le mieux est de discuter avec ton banquier pour connaitre les conditions qu’il peuvent te faire (j’ai déjà négocié un remboursement anticipé sans pénalité, ça vaut donc le coup de discuter)

  • isabelle la questionneuse:

    le mieux est de demander à ta banque et surtout pas à un organisme de crédit révolving avec des réserves d’argent
    et s’ils refusent de te financer accepte leur décision car s’ils ne te prêtent pas ça veut dire que tu auras du mal à le rembourser

  • Nomade:

    vois le notaire qui a fait ton acte de vente
    avec ton tableau d’amortissement il te dira sur quelles bases tu peux faire une offre de reprise des parts de ton ex
    ceci dit; ton ex n’est pas obligé d’accepter et peux rester copropriétaire…

  • c comme ça:

    Pour savoir si tu as la possibilité de racheter la part à votre ex , il faut déjà connaitre le montant de la part !!!
    Cela c’est le notaire chargé de l’indivision qui peut vous le dire après avoir calculer le montant de chaque part !

    Exemple si la part de votre ex est de 100 000 euros, il faudra donc lui verser 100 000 euros pour racheter sa part !

    Ensuite c’est le schéma classique d’aller voir son banquier pour un crédit de 100 000 euros et compte tenu de la situation actuelle cela risque d’être difficile … car celà dépend aussi de vous ressources (votre capacité aux remboursements du crédit)

    Mais dans votre cas il risque d’y avoir que deux possibilités :
    1 – vous vendez d’un commun accord le bien et vous vous partager le montant de la vente

    2 – vous n’êtes pas d’accord et dans ce cas la maison est vendue aux enchères, ce que l’on appel une "licitation". Licitation qui est souvent désavantageuse pour les vendeurs …le prix de vente étant souvent inférieur à l’estimation du bien.

    Concernant l’estimation de la maison , il ne faut ni sous-estimé ni sur estimé le bien , sinon les services des impôts pourraient se rappeller à votre bon souvenir …

  • La vérité vraie:

    Il faut juste que le taux d’interet d’emprunt soit inférieur a celui contracté.
    Pour lui racheter sa part, elle doit jhuste être d’accord, ok sur le prix, et avoir l’argent. Après, c’est chez le notaire que ça se passe.

    Faut voir les banques, et vite car les taux augmentent …

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