Posts Tagged ‘apport personnel’

Bonjour,

Voilà j’ai un projet d’investissement locatif avec mon frère ! Dans le montage financier je mets plus de billes que mon frère aussi je m’interroge sur comment procéder pour que que ça reste équitable.

En effet dans l’apport personnel de 20000 euros j’injecte 15000 euros et mon frère 5000 euros.
J’apporte par ailleurs 15000 euros de réserve pour financer intégralement les 18 au 24 premières mensualités de l’emprunt bancaire qui s’élève à 110000 euros.

Est-ce que vous pourriez m’aider à faire le calcul pour que j’y vois plus clair étant donné nos apports différents?

Quel professionnel pourrait formaliser le montage financier en respectant les deux apports afin que personne ne soit lésé?

Je vous remercie d’avance pour votre précieuse aide.

Cordialement




On fait une demande de credit immobilier pour notre maison, on me demande de justifier notre apport personnel, quel justificaf je dois donner ?
j’ai l’argent mais on me demande un justificatif


Bonjour,

Pour un projet de 245000€ pour construction maison, il y a dessus 42900 à taux zéro (remboursable sur 9 ans)+ 19000€ à taux zéro commune+ 40000 apport personnel. Et le reste c’est la banque. C’est à dire à peu près 142000€ euros prêt à 3.7% sur 25 ans.

Normalement, il me dit pour assurance c’est 0.33%, mais je comprend pas comment il fait pour faire le calcul des mensualités.

J’ai presque 900€ par mois que pour les 142000€, je comprend pas comment il calcul son truc.

J’ai fait des simul sur meilleurstaux.com et autres, je suis quelqu’un de scientifique mais j’avoue rien comprendre.

Pouvez vous m’expliquer ou me donner le résultat de votre simulation ou le résultat de ce que vous payez si vous êtes presque dans le même cas que moi.

Merci d’avance
En fait pour vous aider,
le prêt à taux zéro est remboursable sur 9 ans pour un montant de 42900€
deuxième prét est un prêt à taux zéro de la commune d’un montant de 19000€ sur 15 ans
plus le crédit de la banque classique à 3.7% de 140000€ à peu près.

La durée du prêt est 25 ans. J’ai mis un apport de 40000€.
Merci de votre aide


bonjour,

j’envisage de vendre pour acheter un autre appartement. Je me demande si ça en vaut la peine.

Quel était votre apport personnel une fois votre appartement (ou maison) vendu et crédit immobilier remboursé par anticipation?

après combien d’années avez-vous vendu pour racheter?

remboursement anticipé de crédit : ai je bien compris? les intérêts dus correspondent à la durée d’utilisation? par exemple j’achète mon appartement en 2000 avec un crédit sur 25ans, en 2005 je décide de le revendre pour en acheter un autre. la vente s’est bien passée je décide de rembourser la banque par anticipation . le coût du crédit correspondra t-il désormais à une durée de 7ans ou alors toujours à une durée de 25ans?

la plus value est elle due sur les résidences principales? merci pour votre attention


Nous savons que le taux d’endettement maximum généralement accepté est de 33% des revenus.
Ainsi, le montant des mensualités du remboursement de crédit ne devra pas dépasser 33% du revenu mensuel net.

Pour l’achat d’un bien, le besoin de financement est réduit par l’apport personnel, ainsi que par certains prêts aidés qui sont considérés par la banque comme "apport" ; ces prêts sont par exemple le "Prêt à Taux Zéro", le "Prêt % Logement", etc.

Ma question : le remboursement de ces prêts considérés comme "apport" rentre-t-il en compte dans le calcul des 33% par la banque ?

Si ils sont considérés comme "apport", la logique voudrait que leurs mensualités ne soient pas pris en compte ? (d’autant plus que les montants sont minimes)
Mais au final, chaque mois, il faudra bien rembourser les mensualités de ces prêts "PTZ" ou "% Logement"…

Du coup, la méthode de calcul des "33%" a un impact direct sur le montant des mensualités du prêt principal, et donc sur sa durée globale, et donc sur le montant des intérêts à payer…

D’avance merci.
@Anne-Charlotte : ma question porte en fait sur un Prêt Immobilier, donc il n’y aura pas de pb d’organisme de crédit pas très regardant sur le tx d’endettement

@Lola : donc en prenant un exemple d’un salaire net de 3000€, je ne peux pas espérer avoir une mensualité du prêt principal consenti par ma banque de 1000€?
la banque ne m’accordera au mieux que 800€ ?
correspondant à 33% d’endettement réparti comme suit :
- 800€ de remboursement de prêt principal
- 100€ de remboursement de mensualité PTZ
- 100€ de remboursement de mensualité de prêt % Logement
c’est bien cela ?

Par contre, quel tx max peut-on accepter sans crainte ?
car avec 33% sur 3000€ net, cela représente un reste à vivre de 2000€.
aller au-delà de 33% ok, mais il faut que le salaire soit suffisant élevé pour un reste à vivre conséquent ?


Bonjour,

Nous sommes en train d’acquérir un bien immobilier et nous n’arrivons pas bien à différencier les offres de prêt de deux banques différentes. Pouvez vous nous indiquer celle qui vous semble la plus intéressante ?

Banque X
Coût de l’opération :
Cout du projet 125 000,00 €
Frais de notaire : 5 100,00 €
Frais de dossier : 200,00 €
Frais de garantie 1 050,81 €
Montant global (frais inclus) 131 350,81 €
Capacité financière :
Remboursement souhaité : +/- 1 100,00 €
Plan de financement :
Montant 131 531,00 €
T.E.G. : 3,94073 %
Durée : 180 mois
Assurance / mois : 25,61
Echéancier :
180 mois : 984,09 €
Coût du financement :
Montant : 131 351,00 €
Intérêts payés : 41 175,40 €
Coût assurance ; 4 609,80 €
Total 177 136,20 €

Banque Y
Coût de l’opération :
Cout du projet 130 000,00 €
Apport personnel : 1 665,00 €
Frais de dossier : 300,00 €
Frais de garantie 1 365,00 €
Montant global (frais inclus) 131 665,00 €
Plan de financement :
Montant 130 000,00 €
T.E.G. : 4,34 %

Echéancier :
Hors assurance : 938,96 €
Echéance assurances : 32,50 €
Echéance assurances et accessoires compris : 971,46 €
Coût du financement :
Montant : 971,46 € X 180 mois : 174 862,80 €
Frais dossiers et garantie : 300,00 € + 1 365,00 € : 1 665,00 €
Intérêts payés avec assurance : 46 527,80 €
Total : 176 527,80 €

Comme vous pouvez le constater, les montants empruntés sont différents, il y a des frais de garantie et de dossier différents d’une banque à l’autre et les remboursements mensuels sont de 984,09 €/mois à 971,46 €/mois …

Merci d’avance pour vos infos.

Cordialement


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