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Nous savons que le taux d’endettement maximum généralement accepté est de 33% des revenus.
Ainsi, le montant des mensualités du remboursement de crédit ne devra pas dépasser 33% du revenu mensuel net.

Pour l’achat d’un bien, le besoin de financement est réduit par l’apport personnel, ainsi que par certains prêts aidés qui sont considérés par la banque comme "apport" ; ces prêts sont par exemple le "Prêt à Taux Zéro", le "Prêt % Logement", etc.

Ma question : le remboursement de ces prêts considérés comme "apport" rentre-t-il en compte dans le calcul des 33% par la banque ?

Si ils sont considérés comme "apport", la logique voudrait que leurs mensualités ne soient pas pris en compte ? (d’autant plus que les montants sont minimes)
Mais au final, chaque mois, il faudra bien rembourser les mensualités de ces prêts "PTZ" ou "% Logement"…

Du coup, la méthode de calcul des "33%" a un impact direct sur le montant des mensualités du prêt principal, et donc sur sa durée globale, et donc sur le montant des intérêts à payer…

D’avance merci.
@Anne-Charlotte : ma question porte en fait sur un Prêt Immobilier, donc il n’y aura pas de pb d’organisme de crédit pas très regardant sur le tx d’endettement

@Lola : donc en prenant un exemple d’un salaire net de 3000€, je ne peux pas espérer avoir une mensualité du prêt principal consenti par ma banque de 1000€?
la banque ne m’accordera au mieux que 800€ ?
correspondant à 33% d’endettement réparti comme suit :
- 800€ de remboursement de prêt principal
- 100€ de remboursement de mensualité PTZ
- 100€ de remboursement de mensualité de prêt % Logement
c’est bien cela ?

Par contre, quel tx max peut-on accepter sans crainte ?
car avec 33% sur 3000€ net, cela représente un reste à vivre de 2000€.
aller au-delà de 33% ok, mais il faut que le salaire soit suffisant élevé pour un reste à vivre conséquent ?


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