Posts Tagged ‘pose’

Bonjour,

Mon ami et moi aimerions avoir un crédit immobilier d’environ 180 000€. Nous n’avons pas d’enfant. Il a 29ans et moi 21, et nous ne sommes pas mariés. Nous n’avons aucune aide quelconque (pas d’APL, etc.). Par contre mes parents se porteront caution pour le crédit.

Étant donné notre changement de région, mon ami n’aura sûrement pas d’emploi pendant plusieurs mois (par la suite, il retrouvera certainement un salaire de 1700€ comme avant, mais au moment de la demande de prêt il sera chômeur).

Quant à moi, je gagne ~2500€ par mois, mais ce n’est absolument pas régulier puisque je suis travailleur indépendant donc c’est parfois 1600€ et parfois 4500€, donc je vais partir sur un chiffre pessimiste: 2500€. Mon soucis justement, c’est que je ne peux pas justifier de mon salaire avec une fiche de paye puisque je n’en ai pas.

————– Donc, première question: le seul justificatif de revenu est ma déclaration d’impôts alors, c’est bien ça?

Si oui, j’ai un nouveau soucis qui se pose à moi: je n’en suis qu’à ma première année d’activité, donc je n’ai encore jamais déclaré de revenus. Je n’ai aucune déclaration d’impôts à fournir à la banque.

————– Suis-je obligée d’attendre d’avoir fait ma première déclaration d’impôts pour demander un crédit? Ou y a-t-il une solution alternative?

Ça reporterait notre projet de quelques mois, mais si on n’a pas le choix tant pis… Et, nouveau problème qui se pose: ma première déclaration ne sera pas représentative de mon salaire, puisque les premiers mois de lancement de mon entreprise je n’ai presque rien gagné, donc ces quelques mois font chuter ma moyenne annuelle, ce qui n’est pas représentatif.

————– La banque va-t-elle tout de même prendre en compte ce point, et accepter le crédit sur la base de mes derniers mois de revenus? Ou va-t-elle se fixer au chiffre moyen de ma déclaration (~1200€/mois), et donc refuser le prêt?

Bref, ça fait beaucoup de questions, mais notre cas est particulier alors c’est dur de s’y retrouver.

Merci de m’éclairer sur ces différents points!




bonjour,
mon mari et moi souhaitons faire construire une maison. le problème qui se pose est que mon mari est lourdement handicapé (myopathie de duchenne) et donc ne travail pas. malgré tout, après simulation auprès d’une banque, nous avons pu voir que nous avons la capacité financière à emprunter le montant nécessaire pour réaliser notre projet. en effet je travail (je suis à la fois salarié d’une service prestataire d’auxiliaire de vie et également salarié de mon mari). nous avons questionné plusieurs assureur pour savoir qui voudrait assurer mon mari malgré sa pathologie mais n’avons eu que des réponses négative. nous avons même fait appel à la convention AREAS qui est censé aider les personnes présentant un risque de santé aggravé mais là non plus nous n’avons trouver aucune solution. bref après plusieurs démarches sans résultat nous n’avons plus de solution pour pouvoir faire construire.
ma première question est de savoir si des gens dans notre situation on réussi a obtenir un crédit immobilier et comment on-t-ils fait?
ma deuxième question est: quels sont les risques d’une fausse déclaration à l’assurance? si vraiment nous ne trouvons pas de solution nous envisageons de faire une fausse déclaration. nous nous disons que ce serait la dernière solution pour avoir un crédit. après quel risques on encourt? de toute façon avec sa pathologie soit on est honnêtes et on déclare tout et on a pas de crédit et on paye dans le vent un loyer pour un logement pas suffisamment adapté soit on déclare pas et on obtient un crédit et au pire le jour ou il arrive quelque chose à mon mari lié à sa pathologie l’assurance nous accuse de faux et ne me rembourse pas la part de mon mari mais au moins j’aurai mon bien immobilier derrière. alors qu’en pensez vous? quels risques j’encours? merci de me donner votre avis ou éventuellement vos solutions.

morgane




Je me pose la question sur la rentabilité d’une maison acheté à crédit sur 20 ans :
Imaginons que j’achète une maison à 120 000 ou 130 000€ qui me coutera en tout avec le remboursement du crédit+intérêts 200 000€
Sur 20 ans c’est-à-dire pendant la durée du crédit, la maison va me coûter par mois en moyenne :
(200 000 : 20) : 12 = 833,33€
Si je la garde 40 ans, elle me coûtera donc : 833,33 : 2 soit 416 € par mois.
Donc pour que la maison soit rentable, il faut la garder plus longtemps que son crédit jusqu’à que la moyenne mensuel soit inférieur au coût d’un loyer ?
Donc pour être gagnant, je dois la garder au moins 40 ans ?
Merci.




Bonjour,

Notre futur bien immobilier coûte 150.000€. Nous avons 15.000 à mettre dans cette investissement.

Quelle est la meilleur chose à faire : emprunter 135.000€ ou 150.000€ avec apport de 15.000€?

Merci d’avance.
Je précise que nous avons ce qu’il faut en cas de coup de coup dur en plus de côté et que nous n’avons pas de frais de notaire. je pose vraiment la question uniquement sur ce qu’il y a de mieux entre les 2 solutions?


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