Posts Tagged ‘simulation’


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Bonjour,

en effectuant une simulation de prêt immobilier sur http://www.creditfoncier.fr , j’ai rempli toutes les étapes jusqu’à ce que je bute sur celle nommée "Mon Patrimoine".

On me demande de remplir des champs dont j’ignore tout:

- Mon patrimoine immobilier:
Type de bien, Usage du bien, Valeur estimée, Capital emprunté, Capital restant dû,
- Mon patrimoine financier:
Epargne, Assurance vie, Don familial, Autres.

Sachant que c’est mon premier projet d’achat immobilier, et que je n’ai été jusqu’à aujourd’hui que locataire d’un appartement.

Pouvez-vous m’aider?

Merci




Bonjour,

J’ai signé un compromis de vente il y à sept jours et j’ai 45 jours pour faire 2 demandes de crédit à des banques pour me prêter l’argent nécessaire à l’achat d’un appartement.

Je voudrais savoir en moyenne sous combien de jours je peux obtenir mes offres de prêt(je n’ai pas trouvé de réponse sur les forum) Etant donné qu’il me reste 38 jours, si chaque banque me refuse le crédit mais met 20 jours pour me le dire, je risque de dépasser les délais et payer environ 10% du prix de l’appartement….

Je suis au crédit agricole.

Merci
Vous n’avez pas compris ma question. J’ai déjà obtenu ma demande de financement mais le banquier ne pouvais me dire avant la signature du compromis si ma demande de prêt allait être oui ou non acceptée au final.
Il à fait une simulation et m’a dit que ca pourrais passer mais rien n’est sur.
Je me demande donc quel est le délai moyen avant d’avoir une offre de prêt de la banque. Je doit avoir au minimum 2 refus en 38 jours restant. Si chaque banque à besoin d’un délai de 20 jours avant de pouvoir me donner une offre de prêt (ou un refus) ca fait donc 40 jours d’attente et je risque de devoir payer 10% de prix de vente en amende.
A moins que les 38 jours restant ne soient prévu que pour faire 2 demandes de crédit sans prendre en compte les délais d’attente d’obtention des offres de prêt…





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bonjour,
mon mari et moi souhaitons faire construire une maison. le problème qui se pose est que mon mari est lourdement handicapé (myopathie de duchenne) et donc ne travail pas. malgré tout, après simulation auprès d’une banque, nous avons pu voir que nous avons la capacité financière à emprunter le montant nécessaire pour réaliser notre projet. en effet je travail (je suis à la fois salarié d’une service prestataire d’auxiliaire de vie et également salarié de mon mari). nous avons questionné plusieurs assureur pour savoir qui voudrait assurer mon mari malgré sa pathologie mais n’avons eu que des réponses négative. nous avons même fait appel à la convention AREAS qui est censé aider les personnes présentant un risque de santé aggravé mais là non plus nous n’avons trouver aucune solution. bref après plusieurs démarches sans résultat nous n’avons plus de solution pour pouvoir faire construire.
ma première question est de savoir si des gens dans notre situation on réussi a obtenir un crédit immobilier et comment on-t-ils fait?
ma deuxième question est: quels sont les risques d’une fausse déclaration à l’assurance? si vraiment nous ne trouvons pas de solution nous envisageons de faire une fausse déclaration. nous nous disons que ce serait la dernière solution pour avoir un crédit. après quel risques on encourt? de toute façon avec sa pathologie soit on est honnêtes et on déclare tout et on a pas de crédit et on paye dans le vent un loyer pour un logement pas suffisamment adapté soit on déclare pas et on obtient un crédit et au pire le jour ou il arrive quelque chose à mon mari lié à sa pathologie l’assurance nous accuse de faux et ne me rembourse pas la part de mon mari mais au moins j’aurai mon bien immobilier derrière. alors qu’en pensez vous? quels risques j’encours? merci de me donner votre avis ou éventuellement vos solutions.

morgane




J’ai un crédit de 46000 euros sur 12 ans à 3,8% hors assurance, commencé il y a 6 mois. Le remboursement partiel minimum est fixé dans mon contrat à 10% du montant initial et les pénalité de remboursements sont fixées à 6 mois d’intérêt de la somme remboursée (à peu près 80 euros si je ne me trompe pas).
Je ne trouve pas de site qui me permettrait de savoir combien d’intérêt je paierais en moins, combien de mensualité en moins etc…
Jessica Je n’ai pas encore les 10% de la somme, je veux juste savoir si ça vaut le coup que je me sert la ceinture pendant quelques mois, et je doute que ma banquière m’encourage à rembourser par anticipation et à payer moins d’intérêts…
Avant de prendre un éventuel rdv j’aurai bien aimé faire une simulation de remboursement anticipé comme on peut faire sur beaucoup de sites une simulation de crédit immobilier.
Kermito
Avec ton calcul j’arrive à plus de 52000 euros de pénalité pour un emprunt de 46000 ;-) .
Kermito
Oui c’est ça, j’arrive à 87euros de pénalité pour un remboursement de 10%. Mais, pardon d’être lourd, ce que je veux surtout savoir c’est le montant des intérêts en moins et le nombre de mensualités en moins si je rembourse 10% du crédit.





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Bonjour,

Pour un projet de 245000€ pour construction maison, il y a dessus 42900 à taux zéro (remboursable sur 9 ans)+ 19000€ à taux zéro commune+ 40000 apport personnel. Et le reste c’est la banque. C’est à dire à peu près 142000€ euros prêt à 3.7% sur 25 ans.

Normalement, il me dit pour assurance c’est 0.33%, mais je comprend pas comment il fait pour faire le calcul des mensualités.

J’ai presque 900€ par mois que pour les 142000€, je comprend pas comment il calcul son truc.

J’ai fait des simul sur meilleurstaux.com et autres, je suis quelqu’un de scientifique mais j’avoue rien comprendre.

Pouvez vous m’expliquer ou me donner le résultat de votre simulation ou le résultat de ce que vous payez si vous êtes presque dans le même cas que moi.

Merci d’avance
En fait pour vous aider,
le prêt à taux zéro est remboursable sur 9 ans pour un montant de 42900€
deuxième prét est un prêt à taux zéro de la commune d’un montant de 19000€ sur 15 ans
plus le crédit de la banque classique à 3.7% de 140000€ à peu près.

La durée du prêt est 25 ans. J’ai mis un apport de 40000€.
Merci de votre aide



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bonjour,
mon ami est inscrit à la banque de france pour découvert, c’est son ancienne banque ça date il vient de le découvrir il est en train de s’en occuper, ce qui me gène c’est qu’on est en plein projet immobilier et j’ai rendez vous demain à la banque pour une simulation :( est ce que la banquière va le voir et donc refuser de faire une simulation ? sachant que la somme du découvert n’est pas grande il l’aura rembourser avant la fin du mois est ce qu’il vaut mieux que j’en parle directement demain ou pas ?
Donc quand les banques font des simulations elle font pas de recherches plus poussées ?
merci


Bonjour,

J’ai mis en vente mon bien immobilier il y a maintenant un an, le 21 juillet dernier nous avons signé le compromis de vente en traitant de particulier à particulier devant notaire. Les acquéreurs avaient 40 jours pour donner au notaire leur accord ou refus de prêt, ce qui nous menait au 1er septembre. Or, les acquéreurs, n’ont pas fourni d’offre de prêt à la date prévue, la signature étant programmée pour le mois d’octobre au plus tard le 21. N’ayant aucune nouvelle de la part des acquéreurs, ni du notaire, nous avons donc contacté ce dernier et demandé une entrevue avec les acquéreurs début octobre. Les acheteurs ont affirmé que le prêt était accordé, (une simulation a été présentée), mais qu’il leur était impossible de trouver une assurance ou plutôt une assurance suffisamment avantageuse (c’est ce que mon épouse et moi-même avons traduit), en effet, la dame a déclaré une maladie, ce qui apparemment l’empêchait d’obtenir certaines clauses sur son contrat d’assurance (elle voulait avoir le beurre et l’argent du beurre, sans jeu de mots !). Cette contrainte leur a fait même songer à se rétracter. Le notaire a donc recadrer les choses en les informant de leur engagement pour l’achat de notre bien et que s’ils souhaitaient se soustraire à cet engagement ils seraient redevables de 10% du montant de la maison. N’ayant plus le choix ils se sont donc engagés à prendre une assurance et à fournir une offre de prêt très rapidement.
Il n’était bien entendu plus question de signer au mois d’octobre, donc, nous avons consenti un délai supplémentaire d’un mois aux acheteurs en leur signalant tout de même que l’attente nous coûtait plus de 500 euros (nous sommes en prêt relais) afin qu’ils n’imaginent pas qu’il était possible d’attendre indéfiniment sans que nous réclamions par la suite des indemnités. La date de signature était donc fixée au 21 novembre, nous sommes le 26 novembre et nous n’avons toujours pas signé ! La banque a soi-disant pris du retard, la date est maintenant fixée au 5 décembre ! Nous souhaitons demander des indemnités si nous dépassions le 5 décembre, car les acheteurs semblent prendre tout leur temps, prétextant que nous n’avons pas le droit de leur réclamer des dommages et intérêts , aux dires de leur banquier. Qu’en est-il réellement ? Après la date du 5 décembre, suis-je en droit de réclamer 1/30ème des intérêts de mon crédit relais par jour qui passe ?

Merci d’avance pour vos réponses et désolé pour la longueur de mon histoire, je rentre beaucoup dans les détails !

@ petit curieux : Merci pour ta réponse. Les acheteurs sont engagés quoiqu’il arrive, le délai pour remettre une offre ou un refus d’offre de prêt est dépassé, pour le notaire l’acceptation du prêt est tacite, un refus d’achat aujourd’hui de leur part, même si le crédit était refusé, les oblige à payer les 10% du prix de vente du bien. J’ai une assurance juridique et je compte l’utiliser s’il n’y a pas de solution amiable avec les acquéreurs.
Cordialement.
@ mini98 : La transaction ne s’est pas faite par le biais d’une agence immobilière, j’ai traité de particulier à particulier.

Cordialement.


bonjour ou bonsoir,
mon mari et moi sommes allés faire 1 simulation de prét immobilier dans 1 banque spécialisée pour un projet d’acquisition de terrain et construction,la banque nous a proposé un prét multipalier car nous avons un petit crédit personnel qui se finit dans moins de 18 mois.en effet,le prét multipalier engloberait donc le prét perso,le prét a taux zéro et le prét du terrain et de la construction.Or nous sommes éligible au prét pas et au prét conventionné.Ma question est la suivante:est-ce vraiment interressant pour nous,le prét multipalier ou il faudrait qu’on se dirige plus vers les 2 autres cas de figures?pourriez vous me donner votre avis svp,ce serait notre premiére acquisition et nous ne voudrions pas faire d’erreur!a savoir nous avons 3 enfants.merci beaucoup d’avance!


Bonjour,
mon conjoint et moi sommes en cdi tous les 2, nous totalisons à peu près 2500 euros de revenus par mois. Nous aimerions faire un crédit immobilier de 1150 000 euros sur 25 ans sans apport perso(soit environ 750 euros par mois, donc sous le seuil d’endettement)
Le soucis c’est que par négligence nous sommes souvent à découvert (300, 400 euros à la fin du mois) mais à côté nous avons 2000 euros sur un compte épargne (je pourrais les mettre sur le compte courant et ne plus être à découvert mais je préfère le garder de côté….)
J’ai vu une banque il y a un mois pour une simulation, elle nous autorisait ce crédit (mais elle n’avait pas vu nos relevés!!!)
Aujourd’hui nous avons trouvé la maison de nos rêves, croyez vous que la banque va accepter le crédit?
Que dois-je lui dire pour la "rassurer"??
Merci pour vos réponses!!
oupsss, oui bien sûr, il s’agit d’un emprunt de 115 000 euros!!!!


Mon compagnon et moi même avançons sur un projet de construction de maison.
je vous reprécise que nous n’avons pas de crédit en cours!
on passe par le CIL interlogement, qui a des accords avec les banques et ils nous ont choisi le CIC comme banque, ils nous ont fait une simulation de prêt où nous ne serions qu’à 29% d’endettement et le seuil à ne pas dépasser est 33%.
nous avons 22 et 24 ans, pas de problème de santé, pas d’enfant et la personne avec qui nous traitions nous disait que c’était parfait.
nous pensions que l’accord de la banque ne serait qu’une formalité, hors on vient d’apprendre que notre demande de prêt a été refusée. on a chacun un travail à temps plein en cdi et je précise que l’on n’a jamais été fichés où que ce soit, ni à la banque de france ni ailleur. nous n’avons jamais eu de problème de dette avec qui que ce soit.
SVP, cette fois lisez bien les info que je vous ai mises avant de me répondre des bétises.


Bonjour,
Mon compagnon et moi sommes étrangers en situation régulière. Nous avons des cartes de séjours salariés d’un an renouvelables et nous sommes tous les 2 en CDI.
Nous souhaitons acheter un appartement et avons même trouvé un bien correspondant à nos revenus.
Notre banque nous a fait une simulation et a estimé qu’elle pouvait nous prêter 140000 €.
Sauf que quand nous avons voulu nous tourner vers des courtiers pour négocier avec d’autres banques, on nous fait comprendre qu’avec notre titre de séjour d’un an renouuvelable, on aura du mal à obtenir un prêt.
Pensez vous reéllement que ca pose problème? connaissez vous des gens qui ont obtenu un prêt avec ce genre de titre de séjour.
Enfin, que vous conseillez nous de faire?sachant qu’on a vraiment envie d’acheter et qu’en plus, on a les moyens financiers pour.
Merci pour votre avis


bonjour,
j’ai consulté une banque pour un crédit immobilier de 116000 euro sur 20 ans.
il m’ont fait une simulation ou il me font deux prêts un de 50000 a 3.6 et un autre de 66000 a 3.7.
ce qui fait que j’aurai a rembourser 696.72 pendant 144 mois puis 696.70 pendant 96 mois assurance inclus.
d’après la conseillère ce système permet d’avoir un taux plus intéressant et une assurance décès invalidité moins cher effectivement l’assurance est a 13.14 euro.
qu’en pensez vous ?


Bonjour à toutes et à tous,

Je vous explique un peu ma situation.
Je suis actuellement PROPRIETAIRE d’un appartement donc j’espère en tirer la somme de 140 000 €.
J’ai fait une simulation sur 25 ans dans deux banques, et voici les résultats.

Je me retrouve, pour une acquisition d’un nouvel appartement à 200 000 € (soit 213 000 avec frais de notaires) avec un taux à 5,25% sur 30 ans avec une mensualité d’environ 450 euros.

Sauf que, petit calcul rapide :

Argent emprunté : 450 euros x 12 mois x 25 ans = 135 000 euros.

Besoin réel : mon projet de 213 000 – mon appart de 140 000 = 73 000 euros

Vol consenti : 135 000 – 73 000 = 62 000 €.

Tout ça voudrait dire que la banque se met au passage, dans les poches 62 000 Euros d’intérêts, assurances, frais de dossiers, taux ?!

Amis banquiers, ou amis connaisseurs, je suis vraiment paumé et j’ai besoin d’une explication rationnelle, car je ne comprends vraiment pas.

(Les deux banques sont la Caisse d’Epargne et la BNP)


Il y 3 semaines j’ai fait une demande de crédit pour une maison, après simulation aucun soucis la banque est ok et donne un accord de principe, donc rien n’est signée et on doit se revoir courant février pour finaliser le pret, le temps pour la banque de mettre a jour ses logiciels concernant le décret signé mi janvier sujet au doublement du pret a taux zero
Le soucis, c’est que je fait l’objet d’un licenciement économique
Je m’inquiete pas trop de retrouver un job assez vite vu le secteur secteur d’activité ou je travaille et mon expérience dans le métier
Mais la question est de savoir si je le dis a la banque ou pas ?
Niveau salaire je risque au pire de perdre un peu, du moins au début, donc je sais que je pourrais rembourser les mensualité d’autant que ces dernieres ne débuterons que dans 8 mois au mieux ( j’achete a un promoteur une maison sur plan et pour l’instant rien n’est fait,ce n’est que des champs et il faut compter 8 a 12 mois avant la livraison )
Ma nouvelle situation risque de mettre en péril la demande de crédit meme si je retrouve du boulot asser vite a un salaire presque équivalent
Quelqu’un peut il me dire si la banque va me redemander les derniers bulletins de salaire dans le cas ou je signerais l’accord de pret que d’un 1 mois ou elle s’apercevra avec le dernier salaire, celui de février, que ma situation a changer ou repartira t elle avec les elements données lors du premier rendez vous et qui ont servis pour la simulation ?


donc on a porte plainte contre x…le montant du cheque qui a ete envoye est de 4000 euros ms il n’a pas ete encaissé!!! ils nous ont prelevé 600 euros donc on a fait opposition. En allant faire une simulation pour un credit immobilier on apprend qu’ils nous ont fichés banque de france!!! maintenant on sait plus quoi faire on arrive pas a recuperer notre argent…on a rien a voir dans cette histoire et en plus ils nous privent d’acheter un bien immobilier.
qu’est ce que l’on doit faire ?


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