Posts Tagged ‘simulations’

Je prévois de mettre en vente mon appartement en septembre dans l’espoir de le vendre cet automne ou cet hiver. Si tout se passe bien il devrait me rester au moment de la vente environ 130 000euros de crédit à rembourser, intérets inclus, assurance incluse, sans les pénalités de rachat de 3%. (crédit classique 150 000eur + 20 000eur pret 0% sur 25 ans souscrit en septembre 2009).
Ma question donc plus précisemment, lors du rachat du crédit suite à la revente, rembourse t-on la totalité du coût de l’assurance sur les 25 ans (17 000eur dans mon cas, je sais c’est beaucoup) ? où alors est ce que les cotisations assurances futures s’annulent lors du rachat de crédit ? Dans ce cas est ce que je payerai ou pas les environs 15 000eur restant ? Le crédit immobilier à racheter sera t-il allégé de 15 000eur à la vente du bien et au rachat de crédit ?
Je pose la question car récemment j’ai été démarché par des courtiers en assurance qui m’ont expliqué que suite à une récente loi, les assurances obligatoires d’un crédit immobilier pouvaient être souscrite à la concurrence. On m’a fait des simulations pour faire passer le coût global de l’assurance du crédit à environ 6000eur contre 17 000eur dans mon contrat banque.
Seulement, même si l’offre est alléchante, comme je prévois de vendre bientôt, je me demande si ça vaut le coup de poursuivre les démarches pour gagner "seulement" 20 à 30eur par mois, même si j’ai conscience qu’une vente peut durer plusieurs mois voire plus d’un an. Mais si en poursuivant mes démarches je fais baisser le coût de mon assurance et que ça m’allège le crédit immobilier de plus de 5000eur au moment de la vente suivi du rachat de crédit ça m’intéresse.
D’autant que dans mon cas il n’y aura pas de nouvel achat immobilier par la suite, je crois donc que je vais être bien obligé de racheter le crédit avec les 3% de pénalités. Quoique pour çà j’ai vu dans les clauses que je pouvais faire sauter les 3% de frais de rachat dans certains cas de perte d’emploi. En effet j’ai été licencié économique en 2010, suivi de plusieurs petits cdd non renouvelés et de plus de 6 mois de chômage. (d’où le motif de ma décision de vendre sans racheter, je prévois de retourner chez mes parents ou ailleurs dans la famille, car suite à ces accidents de la vie, j’ai des difficultés que vous imaginez bien pour continuer à payer).
Donc s’il vous plait votre avis concernant l’assurance du crédit immobilier et un éventuel changement d’assurance, en sachant que je vais sûrement vendre dans les 6 mois.




Après quelques simulations sur le net, je vais contacter ma propre banque. Je pense lui écrire un mail en faisant figurer les informations suivantes :
- les taux actuels sont plus bas que lorsque j’ai souscrit mon crédit (à 4,85 % il y a 2 ans et demi),
- ma volonté de partir s’ils ne me proposent rien,
- si je pars, est-ce possible de conserver mon PPL et mon PTZ dans leur banque,
- à combien se montent les « frais de départ » (outre les 3% de pénalités de remboursement anticipé) ?

Voyez-vous d’autres points à mentionner ?




Merci de m’aider parcque j suis perdu, j arrive plus à comprendre telement on m’a sorti de frais!!

VOila j’ai signé mon compromis de vente, et j ai quelques banques qui acceptent de me preter.

Est ce que deux simulations avec des taux differents, mais un TEG equivalent sont differents? ou est ce que cela revient à la meme chose?

Est ce qu’une assurance crédit de 0,27% est un taux acceptable?

Est ce que le TEG prend en compte les assurances crédit, habitation, frais de dossier, et garantie crédit logement?

Qu’est ce qu’on peut négocier lors d’un entretien avec un conseiller bancaire immobilier? Quels sont les criteres à comparer entre deux banques (à part le cout total de l’emprunt)

Merci d’avance aux experts pour leurs reponses


bonjour,
mon ami est inscrit à la banque de france pour découvert, c’est son ancienne banque ça date il vient de le découvrir il est en train de s’en occuper, ce qui me gène c’est qu’on est en plein projet immobilier et j’ai rendez vous demain à la banque pour une simulation :( est ce que la banquière va le voir et donc refuser de faire une simulation ? sachant que la somme du découvert n’est pas grande il l’aura rembourser avant la fin du mois est ce qu’il vaut mieux que j’en parle directement demain ou pas ?
Donc quand les banques font des simulations elle font pas de recherches plus poussées ?
merci


Bonjour,

Je voudrais acheter un bien immobilier.

Ma capacité d’emprunt est de 127 000 environ d’après les simulations que j’ai pu faire sur internet. J’ai droit au taux à prêt zéro pour un montant de 8000 euros environ. Puis-je estimer que ma capacité d’emprunt est de 127 000 + 8000 = 135 000, ou est-ce plus compliqué que cela ? Ces 8000 euros alourdissent-ils le ratio d’endettement (qui ne doit pas dépasser 33 %) ou pas ?

Je sais que le différé est de 18 ans pour les prets à taux zéro (remboursement sur 4 ans donc puisque la durée totale est de 22 ans). Si je prend un crédit de 20 ans, il n’y aura que deux années où les deux sommes (les 127 000 et les 8000) ne se chevaucheront.

En sachant que mon salaire augmentera avec le temps, mon ratio d’endettement sera raisonnable. Puis- je donc estimer que ma capacité d’emprunt est de 127 000 + 8000 ?

Merci pour votre aide dans cette jungle des prêts immobilier…

Thierry


Bonjour,

Je voudrais acheter un bien immobilier.

Ma capacité d’emprunt est de 127 000 environ d’après les simulations que j’ai pu faire sur internet. J’ai droit au taux à prêt zéro pour un montant de 8000 euros environ. Puis-je estimer que ma capacité d’emprunt est de 127 000 + 8000 = 135 000, ou est-ce plus compliqué que cela ? Ces 8000 euros alourdissent-ils le ratio d’endettement (qui ne doit pas dépasser 33 %) ou pas ?

Je sais que le différé est de 18 ans pour les prets à taux zéro (remboursement sur 4 ans donc puisque la durée totale est de 22 ans). Si je prend un crédit de 20 ans, il n’y aura que deux années où les deux sommes (les 127 000 et les 8000) ne se chevaucheront.

En sachant que mon salaire augmentera avec le temps, mon ratio d’endettement sera raisonnable. Puis- je donc estimer que ma capacité d’emprunt est de 127 000 + 8000 ?

Merci pour votre aide dans cette jungle des prêts immobilier…

Thierry


Merci de m’aider parcque j suis perdu, j arrive plus à comprendre telement on m’a sorti de frais!!

VOila j’ai signé mon compromis de vente, et j ai quelques banques qui acceptent de me preter.

Est ce que deux simulations avec des taux differents, mais un TEG equivalent sont differents? ou est ce que cela revient à la meme chose?

Est ce qu’une assurance crédit de 0,27% est un taux acceptable?

Est ce que le TEG prend en compte les assurances crédit, habitation, frais de dossier, et garantie crédit logement?

Qu’est ce qu’on peut négocier lors d’un entretien avec un conseiller bancaire immobilier? Quels sont les criteres à comparer entre deux banques (à part le cout total de l’emprunt)

Merci d’avance aux experts pour leurs reponses


Je souhaite faire construire une maison, tout est déjà pret ( plans, compromis de vente du terrain et depot de permis de contruire) mais à ma grande surprise mon pret n’est pas passé au credit immobilier ( malgré des simulations positives ). Le hic c’est que je ne suis qu’en CDD, depuis 5 ans et dans un hopital…….. Bref il me faut un garant mais qui ne doit pas avoir du tout d’endettement puisqu’il doit supporter au cas ou mon futur loyer de 650 euros.
Ou j’avais pensé demander a mon frere ou mon pere qui sont en CDI d’etre co emprunteur.
Question confiance il n’y a pas de probleme, par contre ce que je me demande c’est si mon frere ne sera pas bloqué pour un autre emprunt s’il le desire. Etant donné qu’aucun prélèvement ne sera fait sur son compte ( parce que je crois que l’on est pas obligé d’avoir un compte joint ) est ce que sa banque peut s’apercevoir qu’il est dejà co emprunteur pr un pret immobilier ??
merci d’avance de vos reponses


Précisions :
- pour un crédit immobilier
- pour une somme d’environ 120.000 €
- simulations sur 15 ans, 20 ans et 25 ans


si vous connaissez un chiffre, ou une moyenne nationale c’est pour faire des simulations de credits en ligne, merci!


J’ai fait une simulation de credit immobilier par Internet on m’a recontacté pour un rdv physique afin de faire des simulations

Quelqu’un saurait ( mise a part ce que je viens de vous dire) ce qu’il va se passer dois-je leur regler quoi que ce soit ? quand ? combien ?


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